【我要印】近日，在上海市政府的一次會(huì)議上，上海市委書(shū)記俞正聲透露了上海今年下半年的工作重點(diǎn)：認(rèn)真落實(shí)“6+3”。所謂“6”就是今年重點(diǎn)抓好的6件大事，其中包括穩(wěn)妥實(shí)施南匯區(qū)行政區(qū)域并入浦東新區(qū)、推出爭(zhēng)取推動(dòng)重大旅游建設(shè)項(xiàng)目落地。

　　興業(yè)證券研究報(bào)告指出，迪士尼項(xiàng)目有望在今年下半年落戶(hù)新浦東，且極有可能位于川沙和原南匯交界區(qū)域。

　　去年以來(lái)，“迪士尼概念”始終是受證券市場(chǎng)各方關(guān)注的一大熱點(diǎn)。2008年11月20日，受媒體報(bào)道“迪士尼落戶(hù)上海沒(méi)有懸念”刺激，引發(fā)當(dāng)天二級(jí)市場(chǎng)“迪士尼概念股”狂飆，界龍實(shí)業(yè)開(kāi)盤(pán)無(wú)量漲停、浦東金橋、陸家嘴，中路股份、天宸股份、外高橋等上海本地近20只個(gè)股站上漲停。與之形成鮮明對(duì)比的是，當(dāng)天大盤(pán)受前晚美股暴跌影響，大幅低開(kāi)，全天下跌1.67%。雖然第二天迪士尼方面予以否認(rèn)，但是“迪士尼概念股”繼續(xù)上攻，部分個(gè)股繼續(xù)漲停。

　　由此看來(lái)，“迪士尼概念股”被市場(chǎng)持續(xù)看好。申萬(wàn)研究報(bào)告指出，“雖然迪士尼與上海還在‘戀愛(ài)’階段，方案公布的時(shí)間點(diǎn)和具體內(nèi)容目前不得而知，但我們?nèi)詢(xún)A向于認(rèn)為，迪士尼落戶(hù)上海新浦東只是時(shí)間問(wèn)題，是大勢(shì)所趨，最終獲批的可能性較大。新浦東川沙鎮(zhèn)的規(guī)劃圖中也預(yù)留了大型主題項(xiàng)目用地或許就是一種暗示。”

　　業(yè)內(nèi)人士指出，迪士尼項(xiàng)目一旦實(shí)施，帶給當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)最顯著效應(yīng)將是當(dāng)?shù)氐貎r(jià)、房?jī)r(jià)的暴漲。相應(yīng)的，在川沙或附近擁有土地資源的上市公司受益也最為明顯和直接，然后是建設(shè)類(lèi)公司，最后會(huì)帶動(dòng)消費(fèi)、旅游，傳媒等行業(yè)的上市公司。

　　根據(jù)上述思路，在迪士尼漸行漸近的同時(shí)，記者通過(guò)深度了解和分析，找出了有望獲得實(shí)質(zhì)性受益的四只個(gè)股。

　　界龍實(shí)業(yè)300畝土地待漲

　　界龍印刷實(shí)業(yè)所在的印刷業(yè)也許并不被市場(chǎng)所關(guān)注，但公司擁有土地的位置卻格外顯眼。興業(yè)證券聶清廉表示，公司在川沙擁有產(chǎn)權(quán)證明的土地面積為250畝，正在辦理有關(guān)權(quán)證的土地面積約100余畝。

　　另外，公司全資子公司界龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司立足于浦東，近年來(lái)開(kāi)發(fā)建造了多個(gè)項(xiàng)目，并在川沙鎮(zhèn)中心地段開(kāi)發(fā)建造8萬(wàn)平方米的高檔居住小區(qū)“界龍新世紀(jì)公寓”。

　　廣發(fā)證券研究報(bào)告認(rèn)為，公司在川沙鎮(zhèn)的土地儲(chǔ)備應(yīng)該在300畝以上，雖然目前是廠(chǎng)房用地，還沒(méi)有規(guī)劃商品房開(kāi)發(fā)，但是一旦迪士尼樂(lè)園落戶(hù)浦東川沙，必然有望給公司的土地重估帶來(lái)大幅升值。

　　此外，聶清廉稱(chēng)由于公司是包裝印刷業(yè)龍頭之一，一旦迪士尼落戶(hù)上海，包裝印刷項(xiàng)目自然少不了，因此公司有望憑借其在包裝印刷行業(yè)的領(lǐng)先地位分得一杯羹。

　　中路股份兩大概念光環(huán)刺激

　　中路股份在中路集團(tuán)入主上海永久后，產(chǎn)業(yè)上突破了單一的自行車(chē)格局。同時(shí)，公司已形成以上海為中心、六家核心生產(chǎn)企業(yè)和眾多上下游生產(chǎn)企業(yè)組成的完整產(chǎn)業(yè)鏈格局。

　　據(jù)了解，公司主要經(jīng)營(yíng)地位于上海市南匯區(qū)南六公路818號(hào)，占地面積564.745畝，其中158.284畝為高壓線(xiàn)走廊和路邊帶征土地；公司全資子公司上海中路實(shí)業(yè)有限公司位于南匯區(qū)南六公路888號(hào)，占地面積132.479畝。

　　分析人士指出，這兩塊地與計(jì)劃中的迪士尼樂(lè)園相隔不遠(yuǎn)，也恰在南匯區(qū)之列。也就是說(shuō)，中路股份身上同時(shí)套著“迪士尼”和“南匯浦東合并”兩大概念光環(huán)。

　　萊茵置業(yè)受益地價(jià)上漲

　　萊茵置業(yè)一直致力于二三線(xiàn)城市的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，據(jù)2009年半年報(bào)顯示，其房地產(chǎn)收入也主要在江蘇地區(qū)。但某券商分析師告訴記者，一旦迪士尼和連接上海、嘉興、杭州三地的磁懸浮交通線(xiàn)建設(shè)完成，將吸引更多消費(fèi)者到這些城市買(mǎi)房置業(yè)。這樣不但可能適當(dāng)拉平杭州、上海兩地高昂的房?jī)r(jià)，嘉興和嘉善的房?jī)r(jià)也會(huì)有明顯的拉升，這對(duì)公司來(lái)說(shuō)是非常有利的。

　　值得注意的是，2008年1月，萊茵置業(yè)以受讓上海勤飛置業(yè)有限公司100%股權(quán)的方式取得上海南匯區(qū)面積為7.27萬(wàn)平方米的土地使用權(quán)。業(yè)內(nèi)人士指出，一旦迪士尼項(xiàng)目落戶(hù)，萊茵置業(yè)將受益地價(jià)上升。

　　另外，萊茵置業(yè)的大股東浙江萊茵達(dá)也是浙江省房地產(chǎn)業(yè)的一支“勁旅”。

　　錦江股份酒店餐飲業(yè)績(jī)向好

　　申銀萬(wàn)國(guó)粗略估計(jì)，上海迪士尼開(kāi)園后，將使錦江股份凈利潤(rùn)增長(zhǎng)15%以上。據(jù)了解，錦江股份主營(yíng)業(yè)務(wù)主要包括酒店投資運(yùn)營(yíng)、星級(jí)酒店管理和連鎖餐飲投資。其中酒店運(yùn)營(yíng)收入在主營(yíng)收入中占50%以上。從公司營(yíng)業(yè)收入地區(qū)分布來(lái)看，2008年來(lái)自上海的主營(yíng)收入占比高達(dá)89.65%。

　　目前，2007年錦江股份投資營(yíng)運(yùn)的星級(jí)酒店共有12家，地處上海地區(qū)的酒店共有10家；公司履約管理的星級(jí)酒店為95家；參股公司錦江之星管理、投資、特許加盟的經(jīng)濟(jì)型酒店已達(dá)280家，均有很大一部分酒店地處上海。

　　另外，公司參股的上海肯德基、上海新亞大家樂(lè)餐飲有限公司、上海吉野家、上海靜安面包等餐飲企業(yè)也將受益于來(lái)滬旅游人數(shù)的增長(zhǎng)。 

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