【CPP114】訊：在北京選址設(shè)立印刷經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，要考慮的因素實(shí)在太多，取舍甚難。這些因素包括：

　　（a）離現(xiàn)有及潛在客戶的距離 —— 靠近客戶方便客戶開發(fā)、維護(hù)及將產(chǎn)品或服務(wù)迅速送遞
　　（b）離紙張及其他材料中心及后加工廠的距離 —— 方便紙張及印刷材料補(bǔ)充及外發(fā)任務(wù)給加工伙伴
　　（c）離員工住所或生活區(qū)的距離 —— 靠近員工住所方便員工上下班生活作息安排
　　（d）場(chǎng)所租金及水電收費(fèi) —— 低租金及能源收費(fèi)能為企業(yè)節(jié)省大量開支，提升企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力
　　（e）周邊交通條件和生活配套設(shè)施 —— 方便紙張、材料、成品運(yùn)輸及滿足員工基本生活需要
　　（f）員工招募的吸引力 —— 地點(diǎn)位置及綜合條件能否招攬人才前來長(zhǎng)期服務(wù)
　　（g）戰(zhàn)略地理位置部署 —— 是否離大型運(yùn)輸或發(fā)運(yùn)樞紐（如火車站、機(jī)場(chǎng)、碼頭或郵局的分揀中心）或相關(guān)的大型物流中心不遠(yuǎn)？舉例：如企業(yè)靠近通州區(qū)臺(tái)湖的北京出版發(fā)行物流中心，便有利于承接大量出版社的任務(wù)并將書刊成品在最短時(shí)間內(nèi)送遞到刊物發(fā)行中心。事實(shí)上，目前在德國的十多家書刊物流發(fā)行中心附近，便集結(jié)了不少頗具規(guī)模的書刊印刷企業(yè)。

　　鑒于北京市政府關(guān)于減少城區(qū)污染的政策規(guī)定，要逐漸將工廠遷離市區(qū)，印刷服務(wù)企業(yè)只能將生產(chǎn)場(chǎng)所設(shè)在首都的郊區(qū)。若印刷企業(yè)服務(wù)對(duì)象為商業(yè)客戶，包括廣告、圖文及印務(wù)公司，便需考慮在市區(qū)設(shè)立業(yè)務(wù)聯(lián)絡(luò)處以便更好地滿足客戶的服務(wù)要求。若服務(wù)對(duì)象為生產(chǎn)企業(yè)或工廠，從業(yè)務(wù)及成品物流角度考慮，將廠房設(shè)在客戶群集中的工業(yè)園區(qū)將更有利于長(zhǎng)遠(yuǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展。

　　房地產(chǎn)公司與地方政府合作建立的「印刷城」，也許是一個(gè)印企設(shè)廠立業(yè)的權(quán)宜選擇。「印刷城」開發(fā)商組織資源，開山劈石，打造有利環(huán)境和條件，吸引印刷行業(yè)供應(yīng)鏈條上的各類單位匯聚，進(jìn)駐「印刷城」結(jié)伴為鄰，凝合團(tuán)結(jié)力量，發(fā)揮鄰里相助、同舟共濟(jì)、有福同享的協(xié)作精神，實(shí)現(xiàn)規(guī)模經(jīng)濟(jì)和成本效益。

　　理想的生產(chǎn)型的「印刷城」內(nèi)應(yīng)具備以下的公用設(shè)施和招徠下列的進(jìn)駐單位，讓城內(nèi)企業(yè)能相互協(xié)作，資源互補(bǔ)，自我精簡(jiǎn)，集中力量專注經(jīng)營(yíng)自己核心業(yè)務(wù)，并可無后顧之憂的將非核心事務(wù)以更低的成本「外包」到專業(yè)機(jī)構(gòu)去經(jīng)營(yíng)：

　　(a) 印刷企業(yè)的生產(chǎn)場(chǎng)所 —— 以紙張為主要承印物的印刷生產(chǎn)企業(yè)， 可以是設(shè)備配置齊全或是較為精專的生產(chǎn)單位，他們之間可共同互享所長(zhǎng)， 填補(bǔ)對(duì)方在完整工藝流程中的缺陷或不足。

　　(b) 印后加工企業(yè)的生產(chǎn)場(chǎng)所 —— 包括各類常規(guī)裝訂工廠（騎馬訂、膠訂、精裝等）、紙張加工廠（上光、覆膜、燙箔、擊凸、模切等）、制盒廠、裝裱廠、制本廠、包裝廠等配套企業(yè)，他們與城內(nèi)印刷企業(yè)互相呼應(yīng)和支持，無需外發(fā)到城外單位便能完成了整個(gè)生產(chǎn)流程所需的各項(xiàng)工藝和步驟。

　　(c) 造紙廠或紙張供應(yīng)商的大型儲(chǔ)紙倉庫 —— 提供城內(nèi)印刷企業(yè)用之不盡的紙?jiān)矗�其中包括常用的印刷用紙和特種紙，并能以更具競(jìng)爭(zhēng)力的供貨價(jià)格和條款去滿足進(jìn)駐企業(yè)的日常用紙需要，幾乎無需從城外供應(yīng)商調(diào)用紙張。由于隨訂隨到，企業(yè)也無需積壓資金和占用自己場(chǎng)所建立紙張庫存。

　　(d) 印刷器材物資倉庫 —— 由不同物料廠商經(jīng)營(yíng)，即時(shí)供應(yīng)城內(nèi)生產(chǎn)企業(yè)所需的耗材和工具，包括各類化學(xué)用品、版材、油墨、刀具、膠輥、熱熔膠、裝裱面料等，讓企業(yè)常用材料能源源不斷地供應(yīng)，無需在自己場(chǎng)所儲(chǔ)備庫存。

　　(e) 設(shè)備維護(hù)/ 零配件供應(yīng)區(qū) —— 由多家設(shè)備供應(yīng)商負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)，隨時(shí)候命提供城內(nèi)生產(chǎn)設(shè)備的救援和日常維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)，并供應(yīng)設(shè)備所需的零配件和易損件，讓任何生產(chǎn)故障能即時(shí)排除，確保
設(shè)備能24小時(shí)不停的正常運(yùn)轉(zhuǎn)和生產(chǎn)。

　　(f) 公用物流區(qū) —— 由一家或多家專業(yè)物流公司負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)，隨時(shí)候命提供城內(nèi)企業(yè)24小時(shí)不停運(yùn)作的物流服務(wù)，其中包括：原材料、準(zhǔn)外加工半成品及印刷成品的中轉(zhuǎn)倉儲(chǔ)和安全運(yùn)輸、產(chǎn)品及時(shí)配送與發(fā)運(yùn)給客戶，相關(guān)的文件記錄和可供城內(nèi)企業(yè)查閱的網(wǎng)上物流信息。規(guī)模較大的物流作業(yè)可在「印刷城」內(nèi)建立中央倉庫和中央運(yùn)輸隊(duì)伍，以規(guī)模效應(yīng)和超低的成本優(yōu)勢(shì)去承攬城內(nèi)所有企業(yè)的物流任務(wù)，讓每家駐城企業(yè)無需自置倉儲(chǔ)場(chǎng)所、人員、車輛及運(yùn)輸裝備去解決自己業(yè)務(wù)的物流事宜，從而使城內(nèi)租戶可更精簡(jiǎn)地利用自身現(xiàn)有的資源，專注開展自己的核心業(yè)務(wù)。

　　(g) 公用商務(wù)區(qū) —— 由「印刷城」物業(yè)管理部統(tǒng)籌設(shè)立的商務(wù)會(huì)議中心，提供城內(nèi)企業(yè)可供接待及應(yīng)酬客戶、商務(wù)會(huì)議和交流、員工培訓(xùn)或各類大型聚會(huì)的多功能用途的綜合場(chǎng)所，讓城內(nèi)租戶可更有效利用自己場(chǎng)所內(nèi)的空間發(fā)展核心業(yè)務(wù)。

　　(h) 公用生活區(qū) —— 包括住宿、膳食、娛樂、休憩、保潔、醫(yī)療、銀行、購物、班車等設(shè)施，使城內(nèi)工作人士能足不出城，便能解決基本生活上衣、食、住、行、玩等業(yè)務(wù)和休息的需要，從而專心從事城內(nèi)的生產(chǎn)事務(wù)。

　　生產(chǎn)型的「印刷城」概念是優(yōu)化印刷工業(yè)資源的理想烏托邦，它凝聚了（1）工藝協(xié)作，（2）物流協(xié)作，（3）城建規(guī)劃，（4）紙張供應(yīng)等四方面的行業(yè)資源整合運(yùn)作，使整合的效益明顯倍增。「印刷城」若能成功實(shí)現(xiàn)，將是體現(xiàn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)效益和資源整合的超級(jí)母艦，并將現(xiàn)代「外包」概念在印刷行業(yè)得以升華。城內(nèi)所有生產(chǎn)企業(yè)都能通過「印刷城」的運(yùn)作達(dá)到「瘦身」和更精煉及高效的狀態(tài)，從而使企業(yè)資產(chǎn)回報(bào)率最大化。「印刷城」在有效降低企業(yè)的運(yùn)營(yíng)成本和提高利潤(rùn)空間的同時(shí)，也提升了企業(yè)的持久競(jìng)爭(zhēng)力。

　　房地產(chǎn)公司若能憑借自身與銀行良好的融資和信貸關(guān)系，與銀行合作為可能進(jìn)駐印刷城的企業(yè)提供設(shè)備貸款或按揭服務(wù)，讓他們可享有較靈活的資金周轉(zhuǎn)和還款期限，必將吸引更多企業(yè)對(duì)「印刷城」的垂青，并進(jìn)一步提升城內(nèi)企業(yè)的綜合競(jìng)爭(zhēng)力。



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