【CPP114】訊：東莞女富豪張茵成功拿下北京市朝陽區(qū)CBD核心區(qū)Z14號地塊，這也向外界宣告了她進軍房地產(chǎn)。

　　北京土地整理儲備中心12月21日晚間公告宣布了上述結(jié)果，女富豪張茵聯(lián)合總部位于泰國的正大集團等11家企業(yè)組成投標聯(lián)合體，以41.14億元奪得北京最后的一塊“黃金位置”。

　　Z14號地塊建筑面積22萬平方米，樓面單價僅18450元/平方米，遠低于周邊住宅地價及業(yè)界預期。

　　“玖龍只是其中的十幾分之一，也是企業(yè)因自身發(fā)展的投資，未來計劃建造寫字樓。”東莞玖龍紙業(yè)有限公司公關(guān)部經(jīng)理楊月霜接受東莞時報記者采訪說。

　　造紙大王聯(lián)合眾企業(yè)進京搶地

　　由于Z14地塊只有一家競標者，張茵旗下的玖龍紙業(yè)等11家企業(yè)聯(lián)合體的中標就變得毫無懸念，外界早就預料到她從“造紙大王”搖身變成地產(chǎn)開發(fā)商。

　　11家企業(yè)聯(lián)合體參與競標“Z14地塊”報價為41.14億元，超過該地塊的招標底價31.79億。從未涉足房地產(chǎn)業(yè)的造紙業(yè)巨頭——玖龍紙業(yè)出現(xiàn)在競投聯(lián)合體之中，此前鮮有張茵進軍房地產(chǎn)投資的消息，玖龍紙業(yè)官方資料介紹該公司業(yè)務并不包括房地產(chǎn)，投資項目也都和紙業(yè)有關(guān)。

　　外界分析，張茵進軍房地產(chǎn)只因玖龍主業(yè)造紙未來利潤將變得低薄的緣故。“十一五”期間中國已淘汰造紙落后產(chǎn)能1030萬噸，預計“十二五”規(guī)劃中對造紙環(huán)保執(zhí)行力度將趨緊，造紙業(yè)的經(jīng)營成本增加。

　　但東莞玖龍紙業(yè)有限公司公關(guān)部經(jīng)理楊月霜說，目前玖龍公司的運轉(zhuǎn)效益良好，利潤呈上升態(tài)勢，已從2008年底時的低谷中恢復過來。玖龍紙業(yè)今年9月發(fā)布的財報，截至今年7月，玖龍集團在此前的12個月中，銷售額達到約179.5億元，與去年同期相比上升約36.7%。毛利潤約為39.1億元，與去年同期相比也上升約60.3%。

　　“玖龍只是其中的十幾分之一，也是企業(yè)因自身發(fā)展的投資。”楊月霜說。聯(lián)合的其他10家企業(yè)分別是：正大集團、正大置業(yè)、卜蜂國際貿(mào)易有限公司、上海帝豪發(fā)展有限公司、正大制藥投資公司、中山市凱茵豪園房地產(chǎn)公司、華僑鳳凰集團、華康資本、金光紙業(yè)和上海世茂建設公司。

　　上述這些企業(yè)中部分此前也都以實業(yè)為主，后涉及房地產(chǎn)。

　　玖龍：不是有意進軍房地產(chǎn)

　　玖龍紙業(yè)此次進京投標，地產(chǎn)界觀察視作玖龍進入房地產(chǎn)投資的重要一步。

　　張茵最近一次露面是在重慶。“二期工程再投資20億元。”2007年，玖龍紙業(yè)公司在重慶江津投資30億元，建國內(nèi)第三個造紙基地。上個月，張茵在股東周年大會后表示，計劃在東北省份開設第六大生產(chǎn)基地，拓展內(nèi)地東北省份市場。

　　造紙業(yè)在全國布局，玖龍公司此次為何選擇在北京開啟房地產(chǎn)投資？“北京是塑造品牌最好的地方。”一位地產(chǎn)研究人士分析。

　　玖龍紙業(yè)拿下的Z14地塊位于朝陽區(qū)光華路CBD核心區(qū)，其建筑使用性質(zhì)是商業(yè)金融用地，鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)類型是總部。“我們不是有意進軍房地產(chǎn)，而是為了有個地方在北京設立辦事處。”楊月霜說。楊月霜說，“未來計劃建造寫字樓。”Z14號地塊建筑面積22萬平方米，樓面單價僅18450元/平方米，遠低于周邊住宅地價4至5萬元/平方米及業(yè)界預期。CBD管委會相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在CBD設立總部的跨國公司中，約有一半位居世界五百強之列。目前CBD寫字樓租金達到300元/平方米左右。

　　東莞已早有資本進軍北京地產(chǎn)項目。2010年9月17日，“擎動CRD譜寫京西新華章——暨北方中惠國際中心寫字樓產(chǎn)品發(fā)布會活動”舉辦，這個位于北京長安街的寫字樓項目由北京北方中惠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)。

　　這個注冊資金4.6億元人民幣的開發(fā)商，由北方萬坤置業(yè)有限公司和中惠熙元房地產(chǎn)集團有限公司共同出資成立。中惠熙元房地產(chǎn)集團有限公司是一家從東莞黃江起步的大型房地產(chǎn)企業(yè)集團。
　
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