今年國家多次部署落實和加大金融對實體經(jīng)濟的支持，特別提出要降低社會融資成本。但溫彬分析。“雖然上半年貨幣與財政政策上采取了很多措施來降低中小企業(yè)融資難的問題，但釋放的資金量以及規(guī)模與企業(yè)仍有差距。”眼下，銀行業(yè)攀升的貸款“不良率”客觀上加劇了銀行的惜貸情緒。
  
  據(jù)銀監(jiān)會數(shù)據(jù)顯示，上半年，銀行業(yè)金融機構不良貸款余額增長1023億元，已經(jīng)超過2013年全年的水平。不良貸款率也升至1.08%的水平，較2013年末增長0.08個百分點。在16家上市銀行公布的中報顯示：中國銀行、建設銀行的不良貸款率分別上升了0.06%和0.05%。
  
  但記者此前多次采訪中小企業(yè)人士了解到，由于銀行與民間貸款對中小企業(yè)借貸變得更謹慎，一些中小企業(yè)也不愿意去融資，直接影響了企業(yè)的投資意愿。
  
  地產(chǎn)與貨幣政策或持續(xù)微調(diào)
  
  “下半年還需出臺穩(wěn)增長措施來保駕護航，現(xiàn)在經(jīng)濟仍不夠穩(wěn)定，時穩(wěn)時不穩(wěn)的。”劉霞輝對記者稱，只要待經(jīng)濟完全穩(wěn)住了，至少不會下滑，微刺激政策才可能會退出。
  
  在地產(chǎn)開發(fā)投資本就疲弱的情況下，房價加速下跌對地產(chǎn)行業(yè)、尤其是地產(chǎn)投資的穩(wěn)定構成了威脅，給經(jīng)濟增長帶來壓力。7月70大中城市新房及二手房房價跌幅較6月繼續(xù)擴大。并且，一二三線城市新房及二手房房價均呈現(xiàn)加速下跌，北上廣深四大一線城市房價全線走低。7月70城市大中房價與月初公布的百城房價走勢一致，均呈現(xiàn)跌幅擴大態(tài)勢。
  
  在此情況下，各地地產(chǎn)限購政策進一步放松。僅8月28日當天，杭州、西安、貴陽3城市宣布全面取消樓市限購；隨后的9月3日，蘭州也宣布全面放開限購。自此，有統(tǒng)計稱，截至目前，全國僅有包括北京、上海、深圳與珠海等8個城市限購尚未松綁。
  
  “鑒于房地產(chǎn)投資占比較大，并且能夠帶動上下游相關多個產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展，要穩(wěn)增長，必須要穩(wěn)地產(chǎn)。”徐高認為，目前的限購放松力度尚未帶來居民對未來房價預期的根本改變。從這個角度出發(fā)，徐高認為，更多的地產(chǎn)放松措施，以及貨幣政策對地產(chǎn)銷售的支持措施將會出臺。
  
  不過，溫彬認為，房地產(chǎn)可能面臨長期需求拐點，未來對經(jīng)濟的貢獻可能會減弱。“短期穩(wěn)增長主要靠項目投資來保就業(yè)，以及像國企改革、簡政放權與上海自貿(mào)區(qū)改革等政策改革來推動經(jīng)濟增長是方向。”溫彬稱。
  
  瑞銀證券特約首席經(jīng)濟學家汪濤則預計，經(jīng)濟增長疲弱可能會迫使決策層在未來幾個月進一步加大政策支持力度，包括進一步放松房地產(chǎn)政策（下調(diào)房貸利率或首付比例）和貨幣信貸條件（包括通過擴大國債和政策性金融債發(fā)行規(guī)模、甚至降息來引導融資成本下行）。